房地产纠纷

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《房地产纠纷》[已经缺货]

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编号： PT510644
作者：刘计划
译者：
开本：32开
ISBN：780185031

出版社：中国检察出版社
出版日期：2003-02-01
装帧：精装
书夫曼编号：1029182

原价： 15 元
普通会员：14.03元	一星会员：13.61元
二星会员：13.33元	三星会员：13.05元

内容简介
本书采用以案说法的形式，解答了大家在生活中可能遇到的房地买卖、经济适用房和合作社集资建房、公有住房和二手房的买卖、贷款买房、房屋的租赁、赠与、继承以及抵押、物业管理、房地产纠纷的解决等几大部份，共解答了200个问题。本书通俗易懂，可对需要这方面知识的读者提供一定的帮助。

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目录

   一、商品房的买卖
  1什么是商品房？（）
  2购买商品房需要了解哪些问题？
  3购买商品房需要经过哪些步骤？
  4房和地必须同时出售吗？
  5哪些房地产不能在市场上自由交易？
  6商品房的现房出售应具备什么条件？
  7对商品房的价格确定及管理主要有哪些法律规定？
  8商品房销售中的“面积”有哪几种？
  9如何分摊公用建筑面积？
  10购房时面积出现误差怎么办？
  11购买商品房是否必须先签订房屋认购书？
  12交付定金要注意哪些问题？
  13购房者应当履行哪些法律手续？
  14如何识别和规避购房中的各种陷阱?
  15签订商品房买卖合同要留心哪些问题？
  16如何正确选择开发商？
  17什么是不可抗力？
  18商品房的保修期如何确定？
  19商品房在保修期内出现质量问题如何处理？
  20房屋发生质量问题后该如何索赔？
  21什么是商品房预售？
  22商品房预售有哪些条件？
  23商品房预售需要哪些程序？
  24预售商品房能转让吗？
  25购买期房权益可能遭受哪些侵害？
  26签订预售合同时应注意哪些问题？
  27购买期房应特别注意哪些问题？
  28预售合同中约定的商品房面积与建成后实测面积
  有出入的如何处理?
  29房屋开发商可以擅自变更设计吗？
  30延迟交付应承担什么法律责任？
  31购房者在哪些情况下可以退房？
  32退房时能否要求赔偿？
  33商品房买卖合同应包括哪些主要内容？
  34房屋交接验收时应注意什么？
  35购房者应注意审查哪些证件？
  36国家对城市房屋权属登记有哪些规定？
  37房屋所有权证有什么法律效力？
  38如何办理房屋产权证？
  39怎样识别房产证？
  40未成年人可以成为购房人吗？
  41当未成年子女与父母共同购房或者数个成年人共同
  购房时，产权如何处理？
  42通过中介购房要注意什么问题？
  43商品住宅性能是怎样认定的？
  44将购房作为投资手段要受哪些因素的影响？
  45购买装修房时需要注意哪些问题？
  46如何与装修公司签订装修合同？
  47在购买商品房的过程中律师能起什么作用？
  二、经济适用住房和合作社集资建房
  1什么是经济适用住房?
  2什么人可以购买经济适用住房?
  3如何申请购买经济适用住房?
  4与房改房、商品房相比，经济适用住房的产权与它
  们有何不同?
  5已购经济适用住房可以上市出售吗?
  6已购经济适用住房上市，房屋所有人需要向房屋主
  管部门提交哪些文件？
  7个人出售已购经济适用住房，其收益应当如何分配？
  8什么是集资合作建房与住宅合作社？
  9哪些人可以申请加入住宅合作杜?怎样入社参与集
  资建房?
  10住宅合作社建房享受哪些优惠政策?
  11合作社集资建房，产权怎么定?
  12参与住宅合作社集资建房，有几种付款方式?
  能申请商业性贷款或公积金贷款吗?
  13参与集资合作建房，都要经办哪些手续?
  14已购合作住宅可不可以上市出售?如何上市出售?
  15签订拆迁协议应该注意哪些事项？
  16房屋拆迁应当如何进行补偿？
  17法院在审理房屋拆迁中的先予执行请求时，应当
  注意哪些问题？
  三、公有住房和二手房的买卖
  1什么是公有住房?什么人可以购买公有住房?
  2哪些公有住房可以出售?哪些公有住房不可以出售?
  3购买公有住房有几种价格?以不同价格购买的公有
  住房的产权有什么不同?
  4购买公有住房是否还能享受付款折扣的优惠？
  5买卖已购公有住房和经济适用房必须进行价格评
  估吗?
  6现有公有住房的出售还实行标准价吗？
  7购买已购公房应实地查勘哪些内容?
  8公有住房出售后，维修养护管理工作有何规定？
  9已购公房的土地出让金应该如何缴纳？
  10已购公有住房上市出售后的收益如何进行分配？
  11已购公有住房上市出租的原则是什么？
  12购买公有住房的产权问题是怎样规定的？
  13公有房屋租赁法律关系中，出租人在什么情况下，
  有权终止租赁合同，收回房屋，并可以索取损失？
  14办理公有房屋所有权各种登记手续时，应当提交
  哪些证明文件？
  15夫妻共同居住的公房，在什么情况下，离婚双方
  均可承租？同时，对双方均可承租的公房，应依
  照什么原则处理？
  16拆迁安置公房如何补偿差价？
  17什么是二手房?购买二手房需要弄清哪些问题？
  18签订二手房买卖合同应注意什么?
  19什么是房屋银行？
  20什么是房屋的折旧?
  四、贷款买房
  1什么是个人住房贷款?它包括哪些种类?
  2个人住房贷款首先应全盘考虑哪些问题?
  3申请个人住房贷款,有哪些担保方式?
  4个人房贷风险种类及产生原因是什么？
  5什么是个人住房商业贷款?个人住房商业贷款的期
  限、利率是多少?
  6办理商业贷款需要符合哪些条件?
  7办理商业贷款要经过哪些步骤?
  8购房者在购买商品房时可以随便选择贷款银行吗?
  9办理住房贷款时可不可以由购房者随意选择律师事
  务所和保险公司？
  10按揭是怎么回事?
  11按揭与抵押贷款是一回事吗?
  12购房贷款时间是不是越长越好?
  13购房人在申请购房抵押贷款时如何选择利率?
  14哪几种房产不能设定按揭贷款?
  15在按揭中购房者的风险主要表现在哪几个方面？
  16按揭的房屋能退吗?如能退,应注意什么问题?
  17什么叫转按揭?转按贷款手续如何办理?
  18二手房按揭贷款要经过哪些步骤?
  19在购房合同中如何约定“银行如果对购房人的贷
  款申请不批准该如何处理"的问题？
  20何为保证贷款?保证人应具备哪些条件?
  21为未成年子女买房可以申请贷款吗？
  22提前还贷值不值？
  23如果提前偿还住房贷款,购房者须注意哪些问题?
  24怎样还款比较合理？
  25还贷款是否与开发商无关？
  26贷款买房必须上保险吗？
  27银行在购房贷款保险合同中为何成了第一受益人？
  28什么叫个人住房公积金贷款?利率是怎么规定的？
  29个人住房公积金贷款的贷款对象和贷款条件是什么?
  30住房公积金可以给你哪些帮助？
  31购买哪些房子可以申请公积金贷款？
  32申请公积金贷款有哪些程序？
  33如何充分利用公积金？
  34离、退休职工是否可申请住房公积金贷款?
  35公积金贷款担保有什么好处？
  36职工在什么情况下可以提取职工住房公积金账户
  内的存储余额？
  37住房公积金是否可以继承?
  38公积金贷款与商业贷款有什么区别？
  39贷款买房何时能拿到产权证？房产证究竟应该由
  谁保管？
  40什么叫个人住房组合贷款？组合贷款的对象和条
  件是什么？
  41个人住房组合贷款有哪些基本规定?办理组合贷
  款要经过哪些步骤？
  42贷款买房月供付不起怎么办？
  43申请个人住房贷款要发生哪些费用？
  44什么是房地产保险？房产保险的种类有哪些？
  45房地产保险应遵循什么原则？
  46如何签订房地产保险合同?
  五、房屋的租赁、赠与、继承以及抵押
  1什么是住房租赁?哪些房子不可以出租?房屋租赁
  需要进行登记备案吗？如何进行登记？
  2房屋租赁合同应当具备的条款？
  3房屋租赁双方当事人有哪些权利义务？
  4向私人租房需要注意什么问题？私房出租应纳税
  吗？
  5业主起诉享有什么权利？承租户应诉享有什么权利？

  6什么是房屋转租，我国目前法律上对房屋转租有何
  规定？
  7房屋租金方面有哪些问题？对租金纠纷如何处理?
  8租赁房屋转让后，原租赁合同是否继续有效？
  9什么是房屋赠与?房屋赠与应办理哪些手续?应提
  交哪些材料?
  10签订房屋赠与合同应注意哪些事项？
  11什么是房屋继承？房屋继承时，如何申请产权转
  移登记?
  12公民可以遗嘱形式处分个人房产吗？遗嘱未曾提
  及的房产该如何继承?
  13公房房屋租赁权能继承吗？
  14土地被征，补偿费能不能继承？
  15什么是房屋抵押?如何办理房屋抵押登记手续?
  16签订房屋抵押合同应当注意哪些事项？
  17抵押的房地产是否可以转让，在什么情况下可以
  发生?
  18房地产抵押权如何实现？
  六、物业管理
  1什么是物业管理？
  2购房者为什么要提前关心物业管理？
  3如何提前了解期房以后的物业管理情况？
  4什么是前期物业管理？
  5物业管理内容能否写入房屋买卖合同？
  6业主公约或物业管理公约是什么性质的文件？
  7谁享有小区停车位的处分权、收益权？
  8业主有哪些权利和义务？
  9业主管理委员会有哪些权利和义务？
  10业主大会有哪些权利和义务？
  11政府、开发商、业主大会、业主委员会和物业管
  理公司之间有什么法律关系？
  12物业管理合同与物业管理公约有何区别与联系？
  13物业管理费由哪些项目构成？怎样交纳？
  14物业管理公司与业主的维修责任应如何划分？
  15物业管理未尽责造成的损失由谁来赔偿？
  16物业管理公司有罚款权吗？
  17物业管理公司是否有权收取装修管理费？
  18物业管理公司可否代业主出租房屋？
  19物业管理公司是否有权变更小区停车费？
  20网络进入社区，物业管理公司在其中起到什么
  作用？
  21住宅小区公共配套设施产权归谁？
  22业主可否以房屋质量存在问题为由拒交物业管理
  费？
  23对物业公司的服务不满意，是否可以不交物业管
  理费？
  24楼道等公共区域的物业管理费由谁交？
  25物业管理公司与产权人、使用人之间发生收费纠
  纷如何处理？
  26解聘物业管理公司的程序是什么样的？
  27开发商未经同意在楼顶上架设广告牌怎么办？
  28小区居民可不可以自行管理小区物业？
  29如何交纳经济适用住房公共维修基金？
  30经济适用住房的物业管理费标准是多少？
  31维修基金归谁所有？在购买公有住房后应当怎样
  缴纳？
  32个人购买公有住房，如何交纳物业管理费？
  七、房地产纠纷的解决
  1房地产纠纷主要有哪几种？
  2房屋产权引起的纠纷具体有哪些?
  3房地产纠纷有哪些解决方式？
  4具体的房地产纠纷应该由哪些部门负责处理?
  5到哪个法院打房地产官司?
  6什么样的房地产纠纷不能申请仲裁？
  7可直接起诉的房产纠纷有哪些?
  8销售方不能在合同约定的期限内交付房屋怎么办?

  9房地产开发商交付的房屋和预售合同规定的面积不
  一致时，应该怎么处理？
  10“房屋所有权证”的法律效力是什么?
  11离婚时怎样处理单位的集资建房？
  12房地产纠纷案件举证时应出示什么证据?
  13房地产纠纷的诉讼时效有多长?
  14怎样进行商品房买卖合同公证？
  15怎样分割房屋遗产?
  16商品房投诉主要有哪几个方面？
  17房地产官司中审查合同时主要审查什么问题?
  18有关房地产官司中的财产保全和先予执行是怎么
  回事?
  19在有关房地产官司中律师的作用是什么？
  20对房屋租赁合同效力纠纷应该如何处理?

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