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| 《房地产投资信托:结构、绩效与投资机会》[已经缺货] | |
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内容简介
本书的着眼点就完全不同，我们整合了房地产和金融学者们有关REITs的主要研究成果，其切人点不仅照顾到了一般公众，而且还照顾到了包括REITs的管理者和顾问在仙的房地产实务操作人员。我们调查了REITs领域的学术文献，从有利于学者和一般投资者理解和应用的角度。系统地整合了相关的研究成果，我们不仅对过去多年来曾经遇到过的各种问题给出了解释。而且从使REIT成为一个更效的管理房地产的工具的角度，为管理者和立法者提供解决方案。
陈淑贤，加利福尼亚州立大学福乐顿分校金融学教授和香港大学商学院访问教授。她在著名的金融学和房地产期刊上，发表了包括房地产投资信托在内的许多文章，她也是三 种学术期刊和一部分系列丛书编委。
目前在美国大约有200家上市的房地产投资信托（REITs）在运行，其权益价值总额大约为1600亿美元。从REITs问世到现大只有一个世纪多一点儿的时间，许多分析家认为，REITs已经被证明是投资者分散其投资组合的有效途径。实际上，REITs的产生，使 许多机构投资者和俱人投资者可以借助一个公司实体进行房地产投资。虽然其交易方式与股票一样，但其市场走向的轨迹常常与股市和方向不同，即在股市总体不景气的时候有很好的表现，而在股市处于牛市阶段时去往往表现出下降的趋势。
本书从如何使 管理者改善其投资决策和REITs经营绩效的角度，对现有与REITs相关的研究成果进行了分析整合。本书的目的在于帮助投资者正确评价REITs。并从中选择出最具投资潜力的REITs ，本书为大众投资者、房地产实践者、规则制定者和房地产与金融学术研究人员提供了现代学者有关REITs的最新研究成果，本书还以为参考文献的方式，列示了大量有关REITs的最新原创性研究成果，为读者提供了一个绝好的了解REITs研究全貌的机会。此外，本书不仅对的发展历史进行了概况性的介绍。而且还讨论了独特投资工具的未来可能发展前景。
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顾客评论
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目录
目 录 前言 致谢 1 概述 1.1 为什么REITs值得我们关注 1.2 把证据放在一起 1.3 重点研究的问题 1.4 本书的结构 1.5 一本为了做出更明智决策的书 注释 参考文献 2 房地产投资信托的起源和发展 2.1 REIT理念的历史 2.2 20世纪60年代-80年代的REITs 2.3 20世纪90年代：又一次的增长与转变 2.4 现代的REIT 2.5 REIT理念的未来 注释 参考文献 3 组织结构 3. 1 成为REIT的代价 3. 2 REIT组织形式的净效益 3. 3 与MLP和有限公司结构的比较 3. 4 新结构：UPREIT和DOWNREIT 3. 5 我们学到了什么 3. 6 REIT结构是否会继续存在下去 注释 参考文献 4 顾问难题 4. 1 发展变化过程 4. 2 使用外部顾问的问题 4. 3 使用内部顾问的问题 4. 4 使用内部顾问还是外部顾问 4. 5 被报酬机制复杂化的问题 4. 6 我们学到了什么 4. 7 未来的发展方向 注释 参考文献 5 REIT的规模经济 5. 1 赞成大型REITs的论据 5. 2 反对大型REITs的论据 5. 3 实证研究的综合分析 5. 4 大型合并的未来 5. 5 我们学到了什么 5. 6 未来REITs应保持多大规模 注释 参考文献 6 机构投资者的影响 6. 1 机构投资者的作用 6. 2 REIT市场中的机构投资者 6. 3 股票绩效和机构投资者 6. 4 与金融分析师之间的关系 6. 5 其他消息灵通的投资者 6. 6 我们学到了什么 6. 7 机构投资于REITs的未来 注释 参考文献 7 多样化与集中化 7. 1 从业人员的观点 7. 2 REIT管理者的作用 7. 3 多样化战略：正面和反面观点 7. 4 多样化战略的三个相关问题 7. 5 新证据和新争论 7. 6 我们学到了什么 7. 7 结论 参考文献 8 REITs的分红和债务政策 8. 1 REITs分红政策的约束 8. 2 似乎没有人关心这个约束 8. 3 为什么REITs支付如此高的红利 8. 4 REIT债务政策的约束 8. 5 本领域中的实际情况 8. 6 市场中是否存在一致意见 8. 7 我们学到了什么 8. 8 结论 注释 参考文献 9 REIT证券的发行 9. 1 REITIPO的独特之处 9. 2 REITIPO的实证分析 9. 3 决定首发日回报的因素 9. 4 REITs变化的特征：1990年前后 9. 5 我们所得到的教训 9. 6 1PO后的价格表现 9. 7 REIT证券的二次发行 9. 8 1PO和SEO的关系 9. 9 我们学到了什么 9. 10 结论 注释 参考文献 10 REIT股票的绩效 10. 1 REIT股票和非证券化的房地产 10. 2 REITs的风险与回报特征 10. 3 抵御通货膨胀和投资多样化的好处 10. 4 房地产证券化的其他形式 10. 5 REITs作为成长型股票 10. 6 我们学到了什么 10. 7 结论 注释 参考文献 11 REIT股票市场的可预测性 11. 1 REIT股票市场无效的可能原因 11. 2 REIT的回报可预测的证据 11. 3 基于投资回报的可预测性的交易策略 11. 4 基于股价反转的交易策略 11. 5 REITs股票的顺势交易 11. 6 我们学到了什么 11. 7 结论 注释 参考文献 12 REITs的未来 12. 1 为什么REITs会一直和我们在一起 12. 2 经营性公司与共同基金 12. 3非房地产产品 12. 4 未来的变化 12. 5 私有化和增加对债务的利用 12. 6 REIT理念的全球化 12. 7 最适合的生存方式 12. 8 总结评述 注释 参考文献 附录：全部公开交易的REITs的月度股票回报和绩效指数 1962～2000年和2001～2002年 索引 译者后记 本书简介 评语
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