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内容简介
本书融合了台湾地区的理论与实务，能使读者在进行购（租）屋或不动产相关投资决策时掌握正确的方向。此外，本书还针对下述各点进行了深入介绍：
·配合利率走低趋势，添加了低利率的因子或常数，以便查阅计算；
·添加了各种估价方式的范例，方便读者参考；
·除查表及财务计算机的应用说明外，对特定范例辅以Excel程序的实用说明，以符合各界人士的使用习惯；
·随着台湾岛内不动产市场日趋成熟，不动产市场分析的重要性渐增，本书添加了不同标的商品的市场分析程序；
·在不动产及金融资产证券化的潮流下，本书添加了不动产抵押权提前清偿及违约行为的探讨。
本书适合大专院校的不动产经营管理、不动产投资、不动产财务金融、不动产估价、不动产营销及市场分析、不动产开发及可行性评估与不动产及金融资产证券化等相关课程使用。此外，本书还可供房地产、银行等相关从业人员进行参考。
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顾客评论
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目录
第1章 不动产投资概论
1．1 前言
1．2 不动产之定义及市场特性分析
1．3 土地使用之种类
1．4 台湾不动产市场所面临的问题
1．5 本书导读
附录A 经济学之基本原理
附录B 台湾土地规划及土地使用管制体系解析
本章习题
第2章 不动产投资之风险、报酬与风险管理
2．1 前言
2．2 风险之种类
2．3 风险之衡量
2．4 不动产投资之风险管理
附录 不动产投资组合分析
本章习题
第3章 利率、现值、终值与年金
3．1 前言
3．2 利息的形成
3．3 单利与复利
3．4 年金
3．5 贷款之本金分期摊还
3．6 有效利率
本章习题
第4章简易之不动产投资分析
4．1 前言
4．2 还本期间法
4．3 折现还本期间法
4．4 现金流量表
4．5 比率分析
4．6 景气循环下财务杠杆的运用
4．7 税盾的效应
附录A 某上市营建公司之资产负债表、损益表及
现金流量表示例
附录B 一般常用之财务比率
本章习题
第5章 当代不动产投资分析工具
5．1 前言
5．2 前门法与后门法
5．3 净现值法
5．4 内部报酬率法
5．5 修正之内部报酬率法
5．6 获利能力指数法及风险容受力
5．7 互斥方案之评估
5．8 不动产投资实例研讨
附录A 选择权简介
附录B 实质选择权观念在投资决策上的应用
本章习题
第6章 不动产开发及市场分析
6．1 前言
6．2 不动产开发流程
6．3 不动产投资决策流程(一)：市场分析
6．4 不动产投资决策流程(二)：市场潜力及行销分析
6．5 不动产投资决策流程(三)：财务可行性分析
本章习题
第7章 不动产估价
7．1 前言
7．2 不动产估价原则
7．3 不动产估价程序
7．4 成本法
7．5 市价比较法
7．6 收益还原法一
7．7 资本还原率的估计
7．8 与收益还原法相关的估价方法
7．9 土地开发分析法
7．10 统计推论法
附录A 不动产估价技术规则
附录B 营造工程物价指数
本章习题
第8章 不动产与金融市场
8．1 前言
8．2 影响不动产价格之基本因素
8．3 利率的决定与相关理论
8．4 另一种衡量期限的方法——存续期间
8．5 不动产金融及相关金融机构
本章习题
第9章 不动产抵押贷款分析
9．1 前言
9．2 贷款利率的决定因素
9．3 不动产抵押贷款的种类
9．4 固定利率抵押贷款
9．5 浮动利率抵押贷款
9．6 累进偿还抵押贷款及其他常见之贷款方式
附录 台湾某银行对逾期放款之催收流程
本章习题
第10章 不动产与金融资产证券化
10．1 前言
10．2 不动产证券化之类型
10．3 不动产投资在权益面之证券化
10．4 不动产抵押债权(资产面)的证券化及相关证券
10．5 不动产与金融资产证券化之比较分析
本章习题
第11章 不动产抵押债权及相关证券之评价
11．1 前言
11．2 不动产抵押债权之评价及重新融资分析
11．3 不动产抵押债权担保债券(MBB)之评价
11．4 不动产抵押债权转手证券之评价
11．5 本利分离式MBS之评价
11．6 序列型不动产抵押债权担保债券(CMO)之评价
附录债券的存续期间与凸性之推导
本章习题
第12章 不动产税赋
12．1 前言
12．2 不动产交易时有关税目
12．3 与不动产交易有关之综合所得税
12．4 持有不动产之有关税目
12．5 遗产及赠与税
本章习题
第13章 不动产交易体系分析
13．1 前言
13．2 建设公司自行销售及委托代销之成本分析
13．3 台湾地区不动产中介业的发展
13．4 不动产中介之业务及流程
13．5 建筑经理公司在不动产市场扮演之角色
13．6 代书业之角色
附录A 不动产交易应调查之产权及应搜集之相关资料
附录B 营运杠杆、财务杠杆及总杠杆的介绍
本章习题
第14章 项目融资专论：BOT模式之探讨
14．1 前言
14．2 项目融资之定义及特性
14．3 项目融资之财务规划及风险特性
14．4 BOT模式之组织架构
14．5 BOT计划之执行过程
14．6 BOT模式之优点及特性分析
14．7 BOT模式之风险分析及管理
14．8 各国和地区BOT案例之比较分析
14．9 与BOT模式类似的开发模式——设定地上权契约
本章习题
第15章 其他不动产相关主题
15．1 前言
15．2 容积率管制之探讨
15．3 市地重划之探讨
15．4 大型购物中心开发之探讨
15．5 法院拍卖不动产实务
附录 商圈分析之方法
本章习题
第16章 不动产投资个案之实例研讨
16．1 前言
16．2 以土地开发分析法估算投资价值
16．3 大型、长期投资项目之开发可行性评估
查表附录
参考文献
习题简答
词汇表
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